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欧景花园玺园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 义乌欧景名城位于义乌市稠江区稠江板块，由浙江万厦房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共4栋楼，容积率约为2.5，户型面积有89㎡-630㎡左右的3-8居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区临近环城南路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
902米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区929m左右为环城南路地铁站，轨道交通金义段途经该站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区205m左右为市皮肤病医院公交站，义乌b支28路停靠该站；距离小区241m左右为儿童公园公交站，义乌60路和义乌b支28路停靠该站，居民可乘坐公交车上下班。距离小区489m左右有西江路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.5
83个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
距离小区233m左右有欧景幼儿园，是一所私立幼儿园,。距离小区885m左右是新联小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.7km左右是星光实验学校，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
7.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖率一般。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外形设计美观。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共4栋楼，容积率约为2.5，户型面积有89㎡-630㎡左右的3-8居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于西江路与永顺路交叉口往北约170m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 人工湖；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天都会有保洁人员打扫卫生，工作人员打扫的比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 新光物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(义乌店)距离小区约572m，居民外出逛街购物比较方便；麻车新村百货超市距离小区约189m，超市物品齐全，居民可到此处采购生活所需；惠购便利店(麻车新村连锁店)距离小区约251m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
义乌復元私立医院距离小区约963m，是一家二甲医院，居民外出就医比较方便；宋荣晓仁济诊所距离小区约710m，满足居民日常的就医；康顺医药连锁(永顺路分店)距离小区约245m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
下门菜市场距离小区约1km，居民外出买菜比较方便；中国民生银行(金华义乌万达社区支行)距离小区约585m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动(万达广场义乌营业厅)距离小区约508m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
义乌市公安局稠江派出所距离小区约1.5km，居民需要求助可来这里；义乌儿童公园距离小区约286m，这里植被丰富，环境优美，居民可以在休息时间带上家人来此散步遛弯；稠江街道图书馆距离小区约1.3km，居民阅读图书方便。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于白领上班族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于一些资金宽裕的二胎家庭来说，建议选择168㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加。
租房建议
对于单身人士，可以选择89㎡左右的3居室，空间充足不拥挤，而且平摊租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于资金充裕的家庭租户，建议选择约168㎡的5居室，户型面积大，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；小区大多业主素质比较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.568元/度
- 第三阶梯0.638元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.95/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费