天鹏晟景小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹏晟景小区位于淇县区淇县板块，由天鹏集团开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有30栋楼，容积率为2.2；小区户型为1-4居室，小区户型面积约43㎡-217㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区绿化率为31.3%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区楼龄较新，居住比较舒适；
- 小区临近淇澳翠境园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区绿化率为31.3%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近黄浦江路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约199m有天鹏晟景北门公交站，该站停靠37路、D1路公交车；距离小区约313m有星河湾公交站，该站停靠37路公交车；距离小区约314m有星河湾东站公交站，该站停靠D1路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.8km有天山路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.5
初中
7.0
8个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约2.9km有北大培文鹤壁双语幼儿园，距离较远，该幼儿园是公立学校；距离小区约296m有明志小学，该小学是公立小学；距离小区约434m有明志中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为31.3%，小区绿化规划用心，植被种类丰富；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区路面整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有30栋楼，容积率为2.2；小区户型为1-4居室，小区户型面积约43㎡-217㎡；小区户型方正，南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，东北门靠近滨河路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 31.3%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成安居物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5km有万达广场(鹤壁淇滨店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约290m有福万家超市(韶山路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约515m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.6km有鹤壁市中医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约494m有中医个体诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约241m有天鹏晟景大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约7.3km有淇滨菜市场，距离较远，居民购买果蔬不方便；距离小区约331m有中国工商银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约161m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
距离小区约1.2km有淇澳翠境园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有高村派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有恒大影城，居民看电影比较方便；距离小区约838m有植物智慧美容日化店，方便居民做美容。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在88㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以购买137㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围临近公园和药店，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住43㎡左右的1居室，房租费和物业费比较低，而且方便出行；如果是成员较多的家庭租户，建议租住137㎡左右的3居室，户型面积较大，可以提升居住舒适度。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，还有利于身心健康；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费