久府和园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 久府和园位于江东区域江东板块，竣工于2015年，房龄较新，由义乌市久府房地产开发有限公司开发完成，小区共有12栋楼，均为高层建筑，户型为2-6居室，面积约为35㎡-320㎡，主力户型为79㎡左右的2居室和158㎡左右的3居室，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区855m左右是义乌吾悦广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区内车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.3km处是国际商贸城地铁站，居民地铁出行不方便。距离小区415m左右是基督教新恩堂(东洲花园二期)公交站，可乘坐义乌126a路、义乌21路内环、义乌21路外环等公交，小区附近约500m还有久府和园公交站，可乘坐义乌31路、义乌32路、义乌33路公交，居民公交出行很方便，距离小区约225m是S37辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.7
初中
7.6
53个
附近幼儿园
19个
附近小学
6个
附近初中
和一幼儿园距小区约180m，该幼儿园是一所私立幼儿园，东洲小学距小区约630m，该学校是一所公立小学，义乌市江东中学距小区约570m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为45%，小区景观有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致；小区道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施健身器材，为居民锻炼娱乐提供了便利；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米黄色的涂料，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新，没有出现明显脱落等情况。
楼栋分布
小区共有12栋楼，均为高层建筑，户型为2-6居室，面积约为35㎡-320㎡，主力户型为79㎡左右的2居室和158㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有三个出入口，东门（仅行人）和东北门（仅行人）紧邻宗泽东路，西门靠近和一幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2218户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 橡胶跑道。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾桶，及时清扫道路上的垃圾和落叶，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 义乌市绿城物业有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区855m左右有义乌吾悦广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约950m处有永辉超市(义乌吾悦广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.2km处有鸡毛换糖粗菜馆(江东店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有义乌天祥医疗东方医院，该院为一所二级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约595m有永胜卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约525m有众生药房(江东永胜分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区865m左右的东洲花园菜市场，比较便利；距离小区865m左右有中信银行(稠城小微企业专营支行)，居民办理银行业务方便；距离小区515m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2km左右是义乌市公安局江东派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.1km处是鸡鸣山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约900m有星轶影城(义乌吾悦广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有INLOVE.KTV(江东店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有银海健身(江东店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择面积约为35㎡的2居室，面积小房屋总价相对较低，可减轻经济负担；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为158㎡左右的3居室，面积相对较大，各个房间的面积也比较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售；另外，建议业主做好装修维护，保证房屋质量，也可提高成交率。
租房建议
对于3口之家来说，建议选择租住79㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，房租费和物业费比较低，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约158㎡的3居室，空间较大，房间充足，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.6/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.568元/度
- 第三阶梯0.638元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费