金麟花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 金麟花园位于廿三里区域廿三里板块，小区于2017年交房，小区共有23栋楼，均为超高层建筑，小区多为两梯两户和两梯四户的设计，楼高26-33层，户型为2-5居室，面积约为35㎡-247㎡，主力户型为105㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离拨浪鼓地下商城约815m，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区均是超高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.5km处为江东路地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通义东路，地铁出行十分便利。距离小区185m左右是金鳞花园公交站，可乘坐义乌301路公交，小区附近约480m还有义乌六中公交站，可乘坐义乌631路、义乌631路/k631路公交，居民公交出行很方便，距离小区约655m是振兴东路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.3
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
香山幼儿园(金麟分园)距小区约270m，该幼儿园是一所私立幼儿园，义乌市廿三里第一小学距小区约300m，该学校是一所公立小学，义乌第六中学距小区约395m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，小区中间有个大广场，方便居民日常锻炼娱乐；小区还有儿童游乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施，平时有较多居民带小孩在此玩乐；小区环境优美整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，均为超高层建筑，小区多为两梯两户和两梯四户的设计，楼高26-33层，户型为2-5居室，面积约为35㎡-247㎡，主力户型为105㎡左右的3居室。
出入口
小区共设有四个出入口，北门靠近象皇洗衣中心，北1门靠近丽影美容美体，东门靠近光复地产，南门中新街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3556户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾，小区干净整洁；物业人员会定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境，对于居民的问题，物业也能及时回复，服务态度比较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.7 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区815m左右有拨浪鼓地下商城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约200m处有康鑫生活超市(八足塘村店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约925m处有鸡毛换糖酒店(开元南街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约190m有金鳞社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约200m有康顺医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的廿三里综合市场，比较便利；距离小区585m左右有金华银行(廿三里支行)，居民办理银行业务方便；距离小区890m左右有中国移动(独品指定专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区935m左右是廿三里派出所(镇南西路)，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约235m处是永泰公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1km有义乌拨浪鼓激光影城，方便居民看电影。距离小区约950m有美好时光量贩欢唱城，方便居民唱歌娱乐。距离小区约165m有康桥健身工作室(金麟店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买35㎡左右的2居室，户型面积小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小，用来过渡比较合适；对于有孩子的家庭住户来说，建议购买105㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适，周边学校也较多，满足孩子上学需求。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择35㎡左右的2居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择105㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较完善，小区孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时还方便居民锻炼身体，整体居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.6/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.568元/度
- 第三阶梯0.638元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费