商博花园解读
田义军
2022-05-08
特色
【小区户型】小区分为A B C D 4个区共26栋高层 户型109平 119平 140平 160平左右
【小区设施】小区里面自带花园 凉亭 也有 儿童滑梯 等娱乐设施 车位配比1;1.2
【生活配套】楼下1公里可达吾悦商场 楼下过马路就是 200米梅湖体育馆 到江边公园300米到福田市场2公里
【房屋品质】小区13年开盘的 2015年交付 外墙是刚挂的偏黄的瓷砖 看起来大气 防水防潮较好 不容易脱落
【居民素质】小区 租户少 大都是原业主 在住 年龄段 偏年轻 人员流动性一般 邻里关系融洽
不足
小区楼间距 较窄 栋数多 楼层高 楼层低的采光较差 未满2年的税费较高
乔斌
2021-10-25
坐标找房
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站台，有多条公交路线，有南下朱公交站，王二区公交站等。
【小区户型】小区共26栋，户型我在109平 119平 123平 141平 148平165平
【小区设施】小区自带游泳池，凉亭，绿化率30％，人车分流，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】西侧有梅湖梅湖体育广场，可以打球，跑步，跳舞，健身等，一公里处是吾悦购物中心。
【居民素质】小区住户约15％左右，有钱人相对多些，大部分20～45岁居多。
不足
密度高，烂尾后名声不是很好。
刘郑琳
2021-11-18
坐标找房
特色
【小区户型】小区总共分A.B.C.D四个区块，共26栋，推户型是109平，119平，123平，141平，165
【小区设施】小区自带游泳池，羽毛球场，凉亭，人车分流，还有儿童游玩设施
【生活配套】生活配套对面就是超市，医院，，房子隔壁就是梅湖体育中心，打篮球，踢足球都很方便，
【房屋品质】小区2015年部分毛坯交付，沿路房子都是三层隔音玻璃
不足
小区不足点就是楼间距较窄
余孝敏
2021-08-28
坐标找房
特色
【小区户型】小区分为四个区块，目前109和185复式的两种户型！
【小区设施】小区有儿童运动场所和乒乓球桌，游泳池凉亭等
【生活配套】旁边梅湖体育馆，新城吾悦广场，图书馆，博览中心等等
【房屋品质】现代房产开发，小区玻璃为双层玻璃，外挂刚挂材质，隔热隔音。
不足
现代房产由于资金跟进不足，造成前期产证下不来，许多房子无法交付！楼间距较窄，目前交易二手房基本是不满二年，税费偏高。
赵志杰
2022-05-25
坐标找房
特色
【小区户型】小区3-5栋是高层 4-20栋为小高层 楼间距大 采光好
【小区设施】小区南门入口出有游泳池 有一个打花园 花园中有小亭子 有健身器材
【生活配套】小区距离吴悦广场只有2公里左右的距离 过了马路就有一个工商银行 超市就在大门口
【居民素质】小区里居住的以年轻人为主 做生意的比较多
不足
低层的采光可能不太好 离大路比较近 车流高峰可能有点吵
陈美霞
2021-06-12
坐标找房
特色
【轨道交通】距离江东中路公交站30米，有6条公交线路经过，乘坐801经过2站就到梅湖体育广场。
【小区户型】小区共26栋楼，主推户型109平 119平 123平 141平 165平
【小区设施】小区自带游泳池 羽毛球场 凉亭 人车分流
【生活配套】西北方向1km就是梅湖体育广场，傍晚大家都去这边跳舞 唱歌 健身 打球 跑步等。
【居民素质】小区租户约15%左右，租户少，大部分业主都是在市场做生意的，傍晚时会坐下来一起聊聊天，邻里和睦。
不足
楼间距偏小，楼层过高
易林虎
2021-09-17
恒基地产
特色
【小区户型】ABD三个区是1梯2户，C区2梯4户，A区有八栋，B区有七栋，C区有六栋，d区有五栋
【小区设施】内部有凉亭，儿童娱乐场所有乒乓球桌，小区中心有200平左右游泳池。
【生活配套】小区附近300米以内有大润发超市，超市里面有卖服装，卖菜,应有尽有，超市下面有银行配套齐全。
【房屋品质】由现代房产开发，现在B区还没有交付，靠马路- -排都有装双层真空玻璃，隔音很好
不足
靠路边的可能会有点小吵，不过看个人喜欢
陈宽丰
2021-11-17
导航房产
特色
【小区设施】小区进门有凉亭和绿地，儿童娱乐设施，方便小孩玩耍交朋友
【生活配套】小区出门200米大润发超市，生活购物，儿童娱乐一应俱全
不足
小区分为4个区块，中间道路不平整，出行缓慢，
刘鹏
2022-05-22
坐标找房
特色
【小区户型】分四个区块，A，B，C，D共26栋高层，主力户型109和119平，均为两梯两户
【小区设施】小区中心有500平的游泳池，周边凉亭，儿童滑梯跷跷板等娱乐设施
【生活配套】向东1000米吾悦生活购物广场，三楼是儿童娱乐乐园，平时可以带小朋友过去玩儿
不足
有些房子不满两年，税费偏高
张粉粉
2021-11-17
坐标找房
特色
【小区户型】小区共有26栋，分别有109.119.124.142.188，多种户型可以选择
【小区设施】小区自带游泳池，凉亭绿化率30%，人车分流有儿童游滑梯，跷跷板等娱乐设施
【生活配套】小区附近一公里有吾悦广场，共有五层，一层，二层是购物场所，三层，四层的餐饮场所，五层是影院
【房屋品质】小区由现代房产开发，一部分的房子于2015年统一毛坯交付，近马路一排有装双层真空玻璃，能隔绝噪音
不足
小区楼间距窄，毛坯交付，不满两年税费高
张快乐
2021-09-01
坐标找房
特色
【轨道交通】出小区不远就有多条公交线路，有江南下朱公交站，王二区公交站等等。。
【小区户型】小区分为A、B,C,D四个区块，每个区块7栋房子，主力户型184平， 141平，120平， 109平
不足
楼间距有点窄 ，好多不满两年税高，其他的都还好！！
金秀群
2022-04-26
坐标找房
特色
【小区户型】商博花园主推户型118平三房两卫带阳台，140平南北通透，户型好。
【小区设施】商博花园，小区环境好，小区内部设有带游泳池，带儿童游乐场所，小孩放学都在这里玩！
不足
有一部分不满二，税费有点高，物业费高。
王国林
2022-05-04
坐标找房
特色
【小区户型】
主推是119边套户型和166四房户型，大气四房。
【小区设施】小区设施齐全，泳池，凉亭。绿化30%，人车分流。有小孩的滑滑梯和跷跷板等娱乐设施
不足
大面积房源多，不满二年，税费比较高
俞建鹏
2021-09-25
坐标找房
特色
【小区户型】中央城c区119的户型是三房最实用的，是边套。145的是4房，主推中间户型，185平的五房适合改善需
【小区设施】小区中间有游泳池，泳池周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
不足
小区不足的一点就是它的楼间距窄，然后物业费比较高
洪玲
2022-05-12
特色
【小区户型】中央城分为四个区块，一共有26栋高层，户型有109-119-141-145-166-185平！
【其他描述】中央城物业是孝富物业，物业费3.5万，浇水，修剪枝叶，更换草坪，补种树木，加强公共区域设施设备的维护
【小区设施】小区中央有个200平的游泳池，两边有宽敞的凉亭，绿化高，小区内还有设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施！
【生活配套】西侧有梅湖体育广场，可以打球，跑步，跳舞，健身等，一公里处有吾悦广场购物中心！
【房屋品质】2013年开盘，统一毛坯交付，近马路一排阳台用玻璃全封闭，有效隔绝噪音！
不足
密度高，烂尾后名声不是很好！
明仁杰
2022-06-11
万屋地产
特色
【小区户型】小区分A B C D四个区块，共26栋，户型109-119-123-141-165-185平
【其他描述】安徽安兴华安物业管理有限公司，物业费3.0元每平
【小区设施】小区内设中心花园，有绿地、凉亭、游泳池、儿童滑梯、羽毛球场、篮球场
【生活配套】配套设施齐全，距离1.6公里梅湖体育中心，距离2公里新城吾悦广场，距离3.8公里福田湿地公园
【房屋品质】开发商现代房产开发，2013年开盘，2015年毛坯交付，装有双层隔音玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区不满2年，过户税费较高
王旭
2022-04-30
特色
【小区户型】中央城分四个区块：A，B，C，D共26栋高层，主力户型109平119平，均为两梯两户。
【小区设施】小区中心有500平的游泳池，周边有凉亭，儿童滑梯跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】向东1000米左右有吾悦生活购物广场，三楼有儿童娱乐乐园，平时可以带小朋友过去玩。
【房屋品质】小区是13年开盘，15年统一交付，采用双层隔音玻璃，隔音效果很好。
【居民素质】小区基本没有租户，都是业主自住所以居民素质很高，居住更有氛围。
不足
有些房子不满两年，税费偏高。
杨阔阔
2021-09-01
特色
【小区户型】小区分为A.B.C.D四块区域，C区为两梯四户，其余三区为一梯两户，主推119户型和109户型
【小区设施】小区绿化率高达30%，内部设施齐全，有儿童运动场所和乒乓球桌，小区中心有200平游泳池
【生活配套】紧邻新城吾悅广场，星光汇等大型商场，旁边就是体育馆，生活娱乐非常方便
【房屋品质】由现代房产开发，2013年开盘，统一毛坯交付，预计2021年年底全部交付，靠马路一排有装双层真空玻璃
不足
大多不满两年，税费比较高，靠近路边的一排可能会有点吵
钟良聪
2022-05-17
特色
【小区户型】小区是一梯两户的，南北通透，主力户型是119平的大户型，这个户型是三房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区内部人车分流，绿化好，有游泳池，儿童话题跷跷板等儿童游乐设施，小朋友可以在这里玩耍
【房屋品质】由现代开发商大操盘，10年交付，靠路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区目前还有很多没有下证件，税费比较高，小区物业不是很负责
吴润
2021-09-01
特色
【小区户型】中央城分四个区，一共有26栋高层，户型有109、119、141、145、166、185平，二梯二户。
【其他描述】中央城物业是孝富物业，物业费3.5元，浇水、修剪枝叶、更换草坪、补种树木，加强公共区域设施设备的维护
【小区设施】小区中央有个200平的泳池，两边有宽敞的凉亭，绿化高，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施。
【房屋品质】2013年开盘，统一毛坯交付，最晚的一批今年交付，近马路一排阳台用玻璃全封闭，能有效隔绝噪音。
【居民素质】租户占比为零，居住人群多为商人，年龄大概30～40岁左右，素质修养较高，业主和睦，建了小区业主群
不足
小区很多不满两年，税费比较高
