香溪裕园(义乌一期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 香溪裕园(一期)位于城西区城西板块，由绿城房地产集团有限公司开发，于2017年交付；小区共有28栋楼房，由小高层住宅组成；小区户型面积有70㎡-179㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，周边商业配套和医疗配套一般，日常购物及就医不是很方便。
小区优缺点
优点- 小区于2017年交付，房龄较新；
- 义乌横塘公园距离小区约1.0km，居民日常晨练散步方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区内绿化面积较小，绿化率约为30%。
地段交通
7.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
香溪裕园(陆港云仓库)公交站距离小区约149m，此站停靠义乌352b路公交车，香溪裕园公交站距离小区约243m，此站停靠义乌352b路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离宝港路约903m，居民日常自驾出行比较便捷。环城南路地铁站距离小区约4.9km，这里途经轨道交通金义段，居民日常乘坐地铁不方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
6.0
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
义乌市香溪幼儿园距离小区约282m，该幼儿园是一所私立幼儿园；东河小学距离小区约1.2km，这是一所公立学校；义乌公学距离小区约1.3km，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境比较好，内部有小花园，道路两旁有绿植和灌木，长势茂盛，绿意盈盈，还有凉亭，方便居民休息聊天；小区内有儿童娱乐设施，小朋友放学后可以在这里玩耍；小区内有篮球场，居民闲暇时间可以在这里打球；小区内还有健身器材、跑道，方便居民日常晨练跑步。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共有28栋楼房，由小高层住宅组成；小区户型面积有70㎡-179㎡左右的1居室到4居室，楼间距比较大，采购较好。
出入口
小区有6个出入口，南门位于世纪华联的西侧，仅限行人通行；北门位于富华房产交易中心的西侧，仅限行人通行；东门位于优美鲜生活超市的南侧；东北门临近宝港路；西北门位于义乌市业隆贸易有限公司的东侧；停车场位于康顺医药的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1640户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 运动场地；
- 篮球场；
- 跑道。
物业服务
小区物业人员工作认真负责，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，会及时的清理小区内的垃圾，小区卫生干净整洁；小区内的绿植物业也会定期修剪浇灌，绿植长势较好。
安保
小区安保情况比较好，配有多名安保人员，24小时轮流值班，居民的居住安全有保障；小区有门禁，外来人员需要登记才能进入小区；小区监控分布密集，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有综合购物中心，居民日常购物不方便；小区周边餐饮店比较多，香溪厨房距离小区约474m，江西实惠饭店距离小区约595m，居民平常在外吃饭比较方便；优美鲜生活超市距离小区约120m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
小区周边没有大型综合医院，居民平常生病时就医不是很方便；西俞村社区卫生服务站距离小区约819m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；康顺医药(宝港路店)距离小区约230m，居民日常买药比较方便。
生活服务
殿口村菜市场距离小区约2.1km，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；中国移动(义乌亿达授权店)距离小区约439m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；义乌农商银行(东河支行)、浙江稠州商业银行(义乌东河支行)距离小区约1.3km，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
义乌市城西街道办事处距离小区约2.3km，居民日常处理相关的业务比较方便；义乌横塘公园距离小区约1.0km，居民周末可以到这休闲游玩；义乌市图书馆(城西分馆)距离小区约2.5km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，睿腾网络距离小区约890m，方便居民日常上网休闲；台球俱乐部(陆港一区店)距离小区约428m，喜欢台球的居民可以选择此处。新伊养生足道距离小区约1.3km，居民下班后可以来此按摩，缓解疲劳。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区楼栋安装有电梯，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，这样老人上下楼比较方便；对于两口之家来说，可以考虑购买70㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于改善型家庭来说，可以考虑购买179㎡左右的4居室，面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区整体环境不错，空气清新，离菜市场、公园较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；小区内车位不足，有个人车位的业主出售时可以附带车位，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择租住70㎡左右的2居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住179㎡左右的4居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活；但是小区周边配套不完善，居民购物及就医都不是很方便。
业主特征
小区内大户型业主多为改善型人群，多为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子；小区内也有部分年轻人，多为公司白领；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间相处比较融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.568元/度
- 第三阶梯0.638元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.95/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费