现代花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 现代花园位于北苑区北苑板块，由海南现代欧化有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区为小高层商品房住宅，共约8栋楼，小区主推户型有98㎡左右的二居室和157㎡左右的四居室。小区内有儿童乐园、健身器材等设施，方便居民日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院义乌医院较近，方便小区居民就医；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
1414米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离绣湖地铁站约1.4km，该站途经轨道交通金义段，居民出行便利。小区距离现代花园公交站约140m，本站停靠公交线路有18路[潘村]、义乌18路、义乌18路[潘村]等，小区距离现代花园(北)公交站约240m，本站停靠公交线路有18路[潘村]、义乌18路、义乌18路[潘村]，小区距离达威拉链公交站约370m，本站停靠公交线路有义乌352路、浙大四院2号线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离望道路约700m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.2
初中
8.5
79个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离现代名人幼儿园约70m，是一所私立幼儿园。小区距离稠江第一小学约1.2km，该学校为一所公立学校。小区距离义乌市新义中学约1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以砖红色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为小高层商品房住宅，共约8栋楼，小区主推户型有98㎡左右的二居室和157㎡左右的四居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有6个出入口，其中北门临近四季路，西1门位于韩瘦美专业减肥馆附近，临近春华路，东2门位于中国农业银行附近，临近望道路，西2门无法通行，东1门位于鸡毛换糖主题餐厅附近，临近望道路，停车场临近北门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1122户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 恒达物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区200m左右有天华世纪城，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约200m是联华超市(天华世纪城店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约350m处有钦皖超市(义乌9分店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区800m左右有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院义乌医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约360m有福瑞堂中医诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约300m处是迈德云医药连锁(望道金街店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约800m有北苑菜市场(临时)，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约100m处有中国农业银行(义乌城南支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约200m处有中国移动(天华世纪城营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.7km处有义乌市公安局北苑派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区260m左右是雪峰公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约100m是酷麦K潮馆KTV(义乌店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约110m是蓝钻影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区100m左右有莱维健身(天华店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑98㎡左右的二居室，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐157㎡左右的四居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租98㎡左右的二居室，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住157㎡左右的四居室，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.568元/度
- 第三阶梯0.638元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.95/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费