和聚园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 和聚园位于北苑区域北苑板块，该小区于2017年交房，房龄较新，小区共有23栋楼，均为高层建筑，总高15层，户型为2-4居室，面积约为35㎡-177㎡，主力户型为105㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%，小区内有篮球场、橡胶跑道等健身设施，居民日常健身娱乐方便。
小区优缺点
优点- 小区距离天华世纪城约1.4km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
离小区最近的地铁为绣湖地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通金义段，距离小区约2.6km，地铁出行不方便。距离小区170m左右是王前山公交站，可乘坐义乌201路、义乌406路公交，小区附近约170m还有王前山(和聚园)公交站，可乘坐义乌109路、义乌352b路、义乌352路公交，居民公交出行很方便，距离小区约165m是春月路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.5
57个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
童之梦幼儿园(春月路)距小区约365m，该幼儿园是一所私立幼儿园，义乌市绣湖小学教育集团(春华校区)距小区约525m，该学校是一所公立小学，浙江师范大学附属义乌实验学校距小区约1.7km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁种植大面积高木林和灌木林，旁边还有小广场供业主跳广场舞；小区内有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，均为高层建筑，总高15层，户型为2-4居室，面积约为35㎡-177㎡，主力户型为105㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有三个出入口，北门紧邻春月路，西门靠近母婴坊，南门靠近德佑地产。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3076户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安比较好，保安充足，保安基本对本小区比较熟悉，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过保安登记，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有天华世纪城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1km处有华润万家(义乌北苑店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约815m处有淑贺家韩都自助餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院义乌医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约190m有糖果诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有康顺医药(拥军二店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的黄杨梅菜市场，比较便利；距离小区525m左右有中国银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区525m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区800m左右是义乌市公安局北苑派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.2km处是雪峰公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有义乌乐帆影城，方便居民看电影。距离小区约1.1km有北夜音乐娱乐，方便居民唱歌娱乐。距离小区约120m有骑士健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的单身上班族，建议购买35㎡左右的2居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足的家庭来说，可以选择177㎡左右的4居室，户型面积较大，房间比较多，视野开阔，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住35㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住105㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；还有较多业主为上班族，此部分人群工作时间较忙；总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.6/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.568元/度
- 第三阶梯0.638元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费